Asuntosijoittajan taipaleellani minulle tuli vasta nyt vastaan tilanne, jossa vuokrasuhde päättyi. Itse asiasssa kummankin sijoitusasuntomme vuokralaiset sattuivat irtisanomaan sopimuksensa 2kk sisällä toisistaan nyt syksyllä. Tietysti hieman huono ajoitus, jos kumpikin asunto tulisi olemaan tyhjillään yhtä aikaa. Sain tiedot vuokrasuhteiden päättymisestä kuitenkin hyvissä ajoin, joten aikaa etsiä uusi asukas oli molemmissa tapauksissa lähes kaksi kuukautta.
Onnekseni uusien vuokralaisten etsiminen ei ollut suuren vaivan takana!
Vuokralaiset somesta
Nämä aikaisemmat vuokrasuhteet olivat kestoltaan 2 ja 3 vuotta. Tuolloin muutama vuosi takaperin molemmat vuokralaiset löytyivät omien ja tuttujen kontaktien kautta.
Vaihtoehtoisia kanavia alkaa etsiä vuokralaisia oli nyt tietysti monta, mutta kummassakin kohteessa vuokralaiset löytyivät lopulta nopeasti sosiaalisen median kautta.
Asunto 1
Heh, ensimmäinen mutka matkaan tuli kun ymmärsin, että minulla ei oikeasti ollut kovin hyviä kuvia tästä asunnosta. Laitoinkin heti silloiselle vuokralaiselle viestin jos hän voisi napata muutaman kuvan kodistaan puolestani (varmasti muutenkin mukavampi vaihtoehto kuin kutsua vuokraemäntä kameran kanssa kotiin..).
Ensitöikseni laitoin pari näistä kuvista oman instagram-käyttäjäni tarinoihin, lyhyellä esittelyllä; asunnon koko, varustelu ja vuokra. Sen pituinen se ja vuokralainen oli löytynyt! Tämä oli todellinen win-win-win-tilanne sillä aikaisempi vuokralainen pääsi toiveensa mukaisesti muuttamaan jo ennen irtisanomisajan päättymistä, eikä häntä tarvinut vaivata useilla asunto-esittelyillä. Minä sain uuden vuokralaisen vähällä vaivalla ja uusi vuokralainen taas kodin lyhyellä varoitusajalla.
Asunto 2
Tästä asunnosta minulla oli joitain kuvia, joten tein saman instagram-tempun kun aikaisemmin. Nyt kuitenkaan huikeasta 400 seuraajan joukosta kiinnostuneita ei tuntunut olevan.
Viikon radiohiljaisuuden jälkeen päädyin laittamaan ilmoituksen myös Kokkolan asuntoryhmään Facebookiin. Kahden päivän sisällä sain useita yhteydenottoja, potentiaalisilta ja vähemmän potentiaalisilta vuokralaiskandidaateilta.
Sain yhteydenoton henkilöltä joka
kertoi tilanteensa ja tarvitsevansa asuntoa vain reilun puolen vuoden ajaksi. Ensisijaisesti etsin vuokralaista vähintään vuoden vuokrasuhteeseen, mutta viestittelyn ja yhden puhelun jälkeen varmistuin heti, että tässä olisi vuokralainen jonka haluan. Arvostan suunnattomasti reippautta ja asianmukaisuutta, joten lyhyempi vuokrasuhde ei ollut ongelma lainkaan. Itse asiassa uskon tämän sopimuksen päättymisen aikaan olevan jopa otollisempi hetki etsiä uutta vuokralaista (heinä-/elokuu).
Aikaisempi vuokralainen selvisi tässäkin tapauksessa vain yhdellä asunto-esittelyllä.
Tyytyväinen vuokranantaja
Molempien asuntojen vuokrausaste pysyy yhä sadassa prosentissa. Tarkoituksena on laittaa vuokralaisten välissä toiseen asunnoista uudet allaskalusteet ja peili kylpyhuoneeseen. Kuitit kansioon ja vähennyksiin! Molemmat asunnoista tuottavat nykyisillä vuokrillaan positiivista kassavirtaa, mutta jo vuodenvaihteesta eteenpäin toinen tulee mahdollisesti kääntymään pakkasen puolelle uuden rahoitusvastikkeen myötä. Määräaikaiseen sopimukseen kirjasin kuitenkin, että vuokrankorotuksia ei koko vuokrasuhteen ajalta tulla tekemään.
Hienointa tietysti on, että löysin jälleen luotettavat ja hyvät vuokralaiset, joille vuokraa mielellään omaa asuntoaan.
Comentários